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調查:房價若下修2成 逾8成無殼族有購屋意願_525全民配屋

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調查:房價若下修2 8成無殼族有購屋意願
鉅亨網作者: 鉅亨網記者許庭瑜 台北 | 鉅亨網 20141029 下午8:00
民眾對房價變化感覺
政府打房動作頻頻,除了積極查稅之外,也祭出囤房稅和房地合一稅來抑制房價過高的問題,加上年底選舉攪局,今年整體房市呈現「量縮價盤」格局。不過房價到底該下修多少,真的有下修嗎?根據台灣房屋智庫調查發現,77.54%的無資產族(無殼族)對目前房價下修無感,甚至有23%覺得不跌反漲。
台灣房屋智庫近行買賣價差調查,發現對無資產族而言,77.54%無感於目前房價下修,其中54.19%覺得房價都差不多,23.35%甚至覺得不降反漲。反觀有房一族則對價格比較敏感,45.45%感受到房價跌,其中39.89%下修一點,5.56%覺得下修很多。
有殼vs無殼 房價下跌看法大不同
至於房價下修多少才有買房意願,對無殼族來說,30.84%期待降價「20-30%」,28.19%甚至期待「降價50%以上」;但對有殼族而言,24.24%可以接受房價「微降10%以內」,21.72 %接受「降價10%-20%」,甚至有15.15%不希望房價下修。進一步計算分析,無殼族平均期待房價降34%,但有殼族只能接受房價下修2成以內,雙方價格落差15
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,面對房價漲跌,因為買賣雙方各有期待,所以呈現「有殼無殼兩樣情」。有8成以上的無殼族期待房價跌2成以上就有購屋意願;但有殼族卻擔心資產縮水,因此對於房價降幅特別敏感,也相對保守,僅38.89%,有殼族願接受房價盤整超過2成以上,顯示買方看空市場,賣方降價幅度不大,雙方對於房價沒有交集,成為市場上成交量萎縮的主要原因。
此外針對房市熱門地區,台灣房屋也創立了降價專區,觀察六都中賣價下修比例,以高雄降幅最多8.39%,其次為台北市7.35%,新北市6.9%,台中5.71%。印證了現階段屋主願意接受的下修幅度仍屬於10%之內。

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